8月十大城市土地出让金同比下降近五成

时间：2012-09-06

（中证网）

上海易居房地产研究院（下称易居研究院）9月5日向记者提供的一份研究报告显示，8月，北京、上海、广州、深圳、天津、大连、杭州、南京、青岛和南昌10个城市土地成交建筑面积创下2012年新高，共成交2475万平方米，环比上涨24.7%，同比下降21%；与此同时，土地出让金环比下降9%，同比下降47%。

总体上看，1-8月，10大典型城市土地出让金收入为1889亿元，与2011年同期相比下降52%。易居研究院认为，土地出让金正处于历史低位，而土地出让金收入的大幅下降会使地方政策放松调控的驱动力增强，随着商品住宅成交量持续反弹，预计下半年土地市场将会有所复苏，降幅将进一步收窄。

土地成交均价方面，报告显示，8月，10个典型城市土地成交均价为1315元/平方米，环比下降27%，比去年同期下降33%，降幅持续扩大。整体来看，2009年全年土地均价呈现波浪式上行，从2010年3月开始进入下行通道，至今连续9个月负增长。

易居研究院分析称，各大城市深受政策影响，土地市场依旧低迷，土地流标流拍总量依然较大，市场景气度低。地方政府期望通过调低土地出让底价来促进成交。从当前土地市场成交来看，预计下半年土地市场价格将呈现震荡中缓慢爬升的态势。